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[东山指石谈]上虞也加入房产“限售”队伍,新购住房不动产权证未满2年禁售!你怎么看? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-10-13 09:03:20
— 本帖被 论坛编辑1号 执行取消置顶操作(2017-10-18) —
【东山指石谈】话题栏目第241期,感谢大家的关注和支持!
本栏目将会每星期开播两档,正常开播日为每星期的周三和周五。
栏目群号:128054967
UOOR0$4  
KD<; ?oN<O  
要说起昨天上虞最忙的部门,要数区便民中心的房产交易中心了!
黑压压的一大片人群,人挤人,手上拿着各种资料,焦虑的神情忙得不可开交。
以下是小编微信朋友圈截取
昨天傍晚便民中心房产交易办事大厅的现场照片
我们来感受下当时的氛围。
上虞的这次房市限售,
犹如一场暴风雨,来的太快太突然了!
从文件下发的11号到13号正式要实行,
2Q;[email protected]%G  
让上虞许多手上拽着二手房的大佬们,措手不及!
lFzQG:k@  
--官方文件-- EIVQu~,H  
oVxV,oH(  
绍兴正式开启“限售”模式,
n=Z[w5  
新购住房取得不动产权证书满2年后才能卖!
绍兴市住房和城乡建设网发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》(以下简称《通知》)。 +A&IxsTq5=  
《通知》规定:自2017年10月13日起,在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),需取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。 <aQ; "O~   
此外,《通知》中还指出,取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构要严格实行购房实名制,认购后不得随意更改购房者姓名,要严格控制网签合同(备案)撤销。 eUUD|U*b   
同时,严肃查处房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价、不执行一房一价明码标价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。 .w*{=x0k  
{/[?YTDU  
uk>/I l  
 C.TCDl  
QP-<$P;~  
其实为了调控房价,国家的政策还是很积极的,特别体现在一线大城市!
而像我们隔壁邻居--宁波,
为了控制房价过涨此前也被2年内限售的。
这些维稳房地产市场平稳运行的政策,
对于遏制过度炒房行为,无疑是非常有效的手段。
.
. e&]`X HC9  
看看网友们是怎么看待的
网友跌倒奔溃:   这下浙江有宁波又有个绍兴两个城市限售了。炒房最严重的杭州无动于衷。到时候问责起来要问责市里,总不能推到省里了。杭州版的“许三多”就是活生生的例子。
86) 3XE[ 5  
网友g2016 :    孤陋寡闻,嘉兴早在今年年5月21日就出台限售政策了。另外杭州3月29日就出台了企业限售三年的规定。
网友 波波大大:做做样子,期房2年,再三个月拿到证,然后卖了,等于限了几个月
网友 wangliyu:    不完全准确,买二手房可以基本理解为限售两年。新房得加上购房到交付及开发商办zheng的时间,除非是现房(而且能立即办理),否则时间超过两年。
网友键盘侠数我:   现在那些炒房的抛售的很多,过两年跌到只有一半了。
![."xHVeL  
  对于此次上虞房地产新政的大动作,上虞本地的网友们也人声鼎沸。
网友:山不高水不深 c 6}xnH  
房子是用来住的,不是用来炒的。|http://www.liuwei918.com/read-htm-tid-2204988.html xuH<=-O>ki  
  
网友:tobygan   DF&jZ[##  
对绍兴新购住房未满两年不得转让的解读|http://www.liuwei918.com/read-htm-tid-2204979.html 8T1DcA*  
  
网友:夏末之秋 {G*:N[pJp  
阶段性政策,只能起到阶段性作用|http://www.liuwei918.com/read-htm-tid-2204968.html &Bdt+OQ ;  
  
网友:toneyzlg1212 aPP<W|Cmo2  
上虞房子买了要2年后才能转让了!|http://www.liuwei918.com/read-htm-tid-2204966.html
7g<`w LAH  
'9F{。]  
Pc-8L]2oaF  
nO7o7bc  
.
y:``|*+  
jimyss:ZF看着房价涨得离谱 百性厌声不断 屁股坐不住了 所以免为其难的出了个不痛不痒的什么新房2年内不得交易的政策 按现在的房产来说 这个政策没一丁点效果出来 如果放在2年前 可能会有点压制房价上涨的势头
伢上虞人:拆迁户啊,又被脑残的跟风政策剜了 fkUH]CdaB  
理由:这个政策对有较大拆迁任务的上虞房价只会是火上浇油,因为以上虞目前的房价再入手炒房的人已经不多了,而拆迁安置需要购置新房,这种刚需不会因政策出台而改变,禁止取得产权证2年内房产的交易行为(购房备案到取得权证也要1年左右或以上吧),其结果是导致可售房源的减少(看看房产网上2年内的数量不占少数)。需求不变,房源少了,岂有不涨的道理???说不定明后天,天际海悦、君悦龙山、天香南苑等又要提一提了…… .g`*cDW^=  
其实很简单:1、禁止拥有第二套及以上的家庭购置房产;2、各售楼部现场及时公开可售房源、备案价;3、至少也应该是限新不限旧,即13日前取得产权证的,既往不究,13日起取得权证的2年内不得出售;4、“改户”这种偷逃国家税费的犯罪行为还是有漏要堵。这样既压制了囤房、炒房,又保障了刚需。
任何一个政策出台,其本意是遏制一小部分,保障大多数。 m ?tnk?oX  
13日起的这个政策虽然遏制了炒房资金,但对近期的拆迁户和刚需来说是弊大于利。  $.]t1e7s  
黑白:这个新政是针对新买房用户。新买的房子自合同签订2017年10月13日之后的,二年内不能上市交易。购房合同签订日期在2017年10月13日之前的,哪怕还没有办理不动产证,也可以上市交易,不在限制范围内。 z# ?w/NE  
王子殇:政策之前网签的房子都可以正常出售,房源不会减少,政策之后会减少一部分买家。楼主思维有误差。锁房也只锁住了一部分已经首付还未网签的人群,这部分人群是少部分 <TROs!x$a  
OcS`Fxs  
Ch!Q?4  
5pyvs;As  
\6 0WP-s  
本期的话题就是:
>-o:> 5  
                                            
#上虞新购住房不动产权证未满2年禁售!你怎么看?#
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Ip|^?uyrk  
F`}w0=-*(  
1条评分魅力+10
凤鸣南望 魅力 +10 点赞!上虞终于赶上了中央的步伐!限购制止炒房,让房价回归理性。所以,拆迁应该放慢脚步,避免房价哄涨。 2017-10-14
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只看该作者 沙发  发表于: 2017-10-13 10:32:49
我看两年不够长
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只看该作者 板凳  发表于: 2017-10-13 10:48:27
有啥用,还不是照样涨,做做样子的,等房价跌了,再说
在线yuzhumm

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只看该作者 地板  发表于: 2017-10-13 11:32:23
杭州楼盘房是5年内不得上市交易,二手房是两年内
在线快客

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只看该作者 4楼 发表于: 2017-10-13 11:34:15
越限房价越高
在线夏末之秋

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只看该作者 5楼 发表于: 2017-10-13 12:24:56
回  的帖子
杭州限售?什么时候的消息?目前浙江限售的就嘉兴宁波和绍兴!
在线一夜知秋

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只看该作者 6楼 发表于: 2017-10-13 13:20:56
感觉还会限购。。如果既限购又限售会怎么样?
离线baodaren

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只看该作者 7楼 发表于: 2017-10-13 13:47:16
5年怎么样!
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只看该作者 8楼 发表于: 2017-10-13 15:24:42
这个政策就是要让百姓买新房

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只看该作者 9楼 发表于: 2017-10-13 15:28:08
限售早就应该开始了,房子是用来住的,不是用来炒的嘛!!
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只看该作者 10楼 发表于: 2017-10-14 08:40:49
点赞!上虞终于赶上了中央的步伐!限购(应该是“限售”)制止炒房,让房价回归理性。所以,拆迁应该放慢脚步,避免房价哄涨。 ZN',=&;n'  
[ 此帖被凤鸣南望在2017-10-14 08:57重新编辑 ]
离线黑白

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只看该作者 11楼 发表于: 2017-10-14 14:32:34
这个新政,是针对2017年10月13日新买的房子而言,二年内不得上市。2017年10月13日前已经成交(哪怕不满2年或还没有办理不动产证)的,都可以上市交易..所以,这个新政实际意义不大。
离线gubh18

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只看该作者 12楼 发表于: 2017-10-14 14:48:14
好像很多人没理解,购买时间以网签时间为准针对的是政策起效时间,而可转让时间是取得不动产权证起的2年后,这是两个概念性的时点,并非网签后两年就可转让。

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只看该作者 13楼 发表于: 2017-10-14 15:21:55
不出加税政策,都是玩呢
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只看该作者 14楼 发表于: 2017-10-14 16:58:54
能不能加个十年,就是因为炒房中国企业大量倒闭,大量上市公司都靠关系做房地产。这样下去那个人还做实业。房子是用来住的。
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